Galpão / Depósito - VENDA - IMÓVEL INDUSTRIAL - BAIRRO CANJICA - SALTO/SP - CO-193

🏭 OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIMENTO INDUSTRIAL EM SALTO/SP! 🚀

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Na Rodovia Convenção Republicana (Antiga Estrada Salto–Itu), com excelente acesso às principais rodovias da região e ótima logística para transporte, distribuição e operação industrial. 🚛🛣️

📐 INFORMAÇÕES DO IMÓVEL
✅ Área de terreno: 6.919,00 m²
🏗️ Área construída: aproximadamente 5.196,87 m²
🏭 Zoneamento Industrial – Zona 5

O imóvel conta com uma estrutura industrial completa, sendo uma excelente opção para indústrias, centros de distribuição, armazenagem, logística e operações de médio e grande porte. 📦🏭🚚

⭐ DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

🏭 03 galpões industriais
🏢 Área administrativa com mezaninos
🛡️ Portaria com controle de acesso
⚡ Cabines de força independentes
💧 Reservatórios de água
🚗 Amplo estacionamento interno
🚛 Pátio para circulação e manobra de caminhões
🔧 Infraestrutura preparada para operação industrial
📦 Excelente espaço para armazenagem e produção

📦 COMPOSIÇÃO APROXIMADA

🏭 Galpão 1: 2.853,63 m²
🏭 Galpão 2: 1.064,52 m²
🏭 Galpão 3: 565,30 m²
🏢 Áreas complementares, portaria e apoio operacional

⚡ ENERGIA ELÉTRICA / GERADOR

🔌 Cabine primária: 1.000 kVA
⚡ Subestação/transformador nos fundos: 500 kVA
🔋 Tensão: 380 V
🔧 Base pronta para instalação de gerador

💧 ÁGUA E ESGOTO

🚰 Ligação ativa à rede pública – SAAE
💦 Caixa d’água com capacidade estimada em aproximadamente 80.000 litros
➡️ Composta por reservatórios de aproximadamente 50.000 + 30.000 litros

🏗️ ESTRUTURA DOS GALPÕES

📏 Galpão principal: pé-direito de aproximadamente 8 metros, com vão livre
📏 Galpão dos fundos: pé-direito de aproximadamente 11 metros

🏋️ PISO INDUSTRIAL

🔨 Espessura aproximada entre 13 cm e 15 cm
⚙️ Resistência estimada em torno de 5.000 kg/m² (5 t/m²)
🏗️ Histórico de suporte a maquinários pesados entre 10 e 15 toneladas

🔥 SEGURANÇA E COMBATE A INCÊNDIO

🚒 Rede de hidrantes conforme a legislação vigente
🛡️ Estrutura preparada para segurança e operação industrial

🚛 LOGÍSTICA E ACESSOS

🛣️ Localização estratégica entre Salto e Itu
🚚 Rua interna lateral com espaço para circulação e manobra de caminhões, inclusive carretas
📦 Acesso aos galpões em nível, sem necessidade de docas
✈️ Proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos
🛣️ Fácil acesso às Rodovias Santos Dumont, Castelo Branco e Bandeirantes

💼 EXCELENTE OPÇÃO PARA EMPRESAS QUE BUSCAM:

🏭 Instalação ou expansão de unidade fabril
📦 Centro de distribuição
🚛 Operação logística
🏗️ Armazenagem
💰 Investimento patrimonial
📈 Imóvel com forte potencial de valorização

📞 STELLA IMÓVEIS

🏢 Negócios Imobiliários com Segurança, Transparência e Experiência.